CHIL.org

DESTINATARIOS:

Titulados universitarios y profesionales del sector agropecuario, tanto si acaban de incorporarse al mundo laboral o necesiten reciclar y/o actualizar sus conocimientos.

INTERÉS DEL PLAN:

El contenido completo se compone de cuatro cursos:

- Valoración de daños: introducción al Seguro Agrario.

- Valoración y tasación de inmuebles.

- Valoración de empresas agrarias.

- Valoración de suelo y vuelo. Expropiaciones.

Son cursos DE ALTA FORMACION ESPECIALIZADA, eminentemente práctica y destinada a resolver los problemas con los que el profesional pueda enfrentarse ante valoraciones de siniestros en cosechas, informes para Juzgados, Hacienda, procesos hipotecarios, concursales, etc.

OBJETIVOS:

Ofrecer conocimientos prácticos y metodológicos de las herramientas aplicables.

MODO DE IMPARTICIÓN:

En formato on line a través de la plataforma http://campus.e-tecmalearning.es/

Todas las posibles dudas y consultas podrán resolverse en directo a través de la herramienta WEBINAR el 10 de junio durante la presentación en Internet de los profesores, los interesados en participar podrán solicitarlo previamente enviando un correo electrónico a las direcciones formacion@agronomoscentro.org o formacion@coiaclc.es

CALENDARIO:

- Comienzo: 28 de enero de 2014

- Finalización: 27 de abril de 2014

- Total horas lectivas: 40 por curso

En la presente convocatoria, solamente está abierta la matricula para los dos primeros cursos. La restante oferta se impartirá el próximo mes de septiembre.

EVALUACIÓN:

Para superar con aprovechamiento los cursos y conseguir el certificado, el alumno deberá realizar y superar un ejercicio de autoevaluación al final de cada tema. De igual manera, cuando haya superado todas las autoevaluaciones anteriores, tendrá que hacer frente a una evaluación final.

INSCRIPCIONES:

COSTE DE LA MATRICULA DE LOS CURSOS Y DEL PLAN FORMATIVO:

Inscripción en cursos independientes:

250 € para colegiados de los Colegios organizadores, y empleados vinculados o relacionados con las entidades colaboradoras.

300 € para el resto de alumnos.

Inscripción conjunta en los cuatro cursos de un mismo Plan Formativo:

750 €, y 900 €, respectivamente.

Dado que en esta primera convocatoria no se ofertarán simultáneamente los cuatro cursos del Plan de Valoraciones, no es posible acogerse a dicha opción. No obstante, los alumnos que se inscriban ahora en los dos convocados y decidan durante los siguientes doce meses matricularse en el resto, podrán descontarse las cantidades ya abonadas.

La inscripción se realiza:

Personalmente: en las sedes de los Colegios organizadores.

Por medio de esta página web: Contratar plan formativo

CERTIFICADOS DE APROVECHAMIENTO Y/O PROFESIONALES:

Los que superen las autoevaluaciones y el trabajo final recibirán el correspondiente certificado de aprovechamiento, expedido por los dos Colegios organizadores.

Aquellos que deseen optar también al Certificado profesional (Cp) y acceder al proceso de formación continuada, pueden consultar la normativa correspondiente en las sedes y páginas web de dichas entidades.

VALORACIÓN DE DAÑOS: INICIACIÓN AL SEGURO AGRARIO

Contenido:

El sistema español de seguro agrario

El seguro agrario como instrumento para la garantía de riesgos

Conceptos básicos de los seguros y cartera de productos

Suscripción y contratación del seguro agrario combinado

La peritación y el perito tasador

Cálculo y establecimiento de las tarifas

Seguros de frutales; de cereales; de forestales; de hortalizas; de uva de vinificación; pecuarios. Coberturas y tasación

Seguros de retirada y destrucción.

El dictamen pericial. Ejemplos y casos prácticos

Profesorado:

El cuadro docente está formado por los siguientes profesionales de probada experiencia en la valoración y gestión de siniestros agrarios, y todos ellos forman parte de la plantilla Agroseguro, S.A.

Elsa Sánchez Elizo

Santiago Escribano Pintor (UPM)

Félix Novoa Montes

Oliva Unzueta Pérez

Ángel Algarra Solís

José Luis Sastre Pérez

Margarita Garcisánchez Cid

Almudena Guijarro Romero

Mario Prieto Orozco

Nieves Torres Gómez

Salvador Miró Obradors

Custodio González García

Mariano Torralba Heredia

Santiago Duro Ventura

Miguel J. Agurruza Mutuberría

Félix Casas de Miguel

Miguel García del Valle Manzano

Manuel Cardo Rodríguez

Juan José García Pelaez

Gema Chicharro Santos

Antonio Orejana Alonso

VALORACIÓN Y TASACIÓN DE INMUEBLES

Contenido:

1.1 EXPOSICIÓN DE CONCEPTOS BÁSICOS Y DEFINICIONES.

1.1.1La valoración inmobiliaria.

1.1.2Definición de valor, Concepto y sus distintos significados.

1.2 FINALIDADES DE LA VALORACIÓN

1.2.1El objeto de la tasación.

1.2.2Tipos de finalidades.

1.3 PRINCIPIOS Y CRITERIOS VALORATIVOS.

1.3.1Principios Valorativos según la Orden ECO 805/2003.

1.3.2Criterios

1.3.2.1 Criterios según Orden 30-11-94. Conceptos del valor de mercado, del coste de producción o reposición, del valor máximo legal y del valor de tasación.

1.3.2.2 Criterios según la Ley del Suelo.

2.1 MARCO LEGAL Y NORMATIVA DE APLICACIÓN.

2.1.1Evolución del marco legislativo.

2.1.2Ley 6/98 sobre Régimen del Suelo y Valoraciones.

2.1.3Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

2.1.4Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

2.1.5Legislación urbanística autonómica y municipal.

2.1.6Legislación específica según finalidad de la valoración.

2.2 NOCIONES BÁSICAS SOBRE URBANISMO.

2.2.1El planeamiento urbanístico.

2.2.2Clasificación y Calificación del suelo.

2.2.3Parámetros y condiciones generales de la edificación. Conceptos básicos.

2.2.4El derecho de propiedad del suelo.

3.1 CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES.

3.2 COSTE DE REPRODUCCIÓN O REEMPLAZAMIENTO. CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO.

3.2.1Valor de Mercado del suelo.

3.2.2Coste de Construcción por Contrata.

3.2.3.1 Coste de Ejecución Material.

3.2.3.2 Gastos Generales.

3.2.3.3 Beneficio Industrial.

3.2.3Gastos necesarios

3.2.3.1 Coste de licencias y tasas de construcción.

3.2.3.2 Honorarios técnicos.

3.2.3.3 Gastos de administración del promotor.

3.2.3.4 Impuestos y aranceles.

3.2.4Otras consideraciones.

3.3. COSTE DE REPRODUCCIÓN O DE REEMPLAZAMIENTO. CÁLCULO DEL VALOR DE REPOSICIÓN NETO.

3.3.1La depreciación. Tipos.

3.3.1.1 Depreciación física.

3.3.1.2 Depreciación funcional.

3.3.1.3 Depreciación económica.

3.3.1.4 Depreciación medioambiental.

3.3.2Cálculo de la depreciación física.

3.3.3Cálculo de la depreciación funcional.

3.4. EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.

4.1. CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES

4.2. CAMPO DE APLICACIÓN Y REQUISITOS

4.2.1 Campo de Aplicación

4.2.2 Requisitos para su utilización.

4.3. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO.

4.3.1 Establecimiento de las cualidades y características del Inmueble a tasar.

4.3.2 Análisis del Segmento Inmobiliario.

4.3.3 Selección de una muestra representativa.

4.3.4 Métodos de selección de una muestra.

4.3.5 Tablas y Técnicas de homogeneización.

4.4. LIMITACIONES DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN.

4.5. EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.

5.1 CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES.

5.2 REQUISITOS Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

5.2.1 Requisitos.

5.2.2 Ámbito de Aplicación.

5.3 MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO.

5.3.1 Procedimiento de cálculo.

5.3.2 Margen del Promotor.

5.3.3 Fórmula del cálculo del valor residual por procedimiento estático. Metodología.

5.4 MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO.

5.4.1 Metodología.

5.4.2 Procedimiento de cálculo. Flujos de caja y Tasa de Actualización.

5.4.3 Fórmula del cálculo del valor residual por procedimiento dinámico.

5.5 EJEMPLO Y CASOS PRÁCTICOS.

6.1. CONCEPTO Y CONSIDERACIONES GENERALES.

6.2. CAMPO DE APLICACIÓN Y REQUISITOS.

6.2.1 Campo de Aplicación.

6.2.2 Requisitos para su utilización.

6.3. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO DEL VALOR DE ACTUALIZACIÓN.

6.3.1 Estimación de los flujos de caja.

6.3.1.1 Flujos de caja en el método de actualización.

6.3.1.2 Flujos de caja de los inmuebles con mercado de alquileres.

6.3.1.3 Flujos de caja de otros inmuebles en arrendamiento.

6.3.1.4 Flujos de caja de otros inmuebles en explotación económica.

6.3.2 Determinación del valor de reversión del inmueble.

6.3.3 Determinación del tipo de actualización.

6.3.4 Fórmula de cálculo del valor por actualización.

6.4. LIMITACIONES DEL MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN.

6.5. EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.

7.1 ESTRUCTURA GENERAL Y CONTENIDO DE LOS INFORMES DE TASACIÓN.

7.1.1 Estructura general.

7.1.2 Contenido de los Informes de Tasación.

7.2 COMPROBACIONES NECESARIAS Y DOCUMENTACIÓN.

7.2.1 Comprobaciones mínimas.

7.2.2 Documentación necesaria.

7.3 CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS.

7.3.1 Valor de tasación condicionado.

7.3.2 Condicionantes.

7.3.3 Advertencias generales.

7.3.4 Advertencias específicas.

7.3.5 Actuaciones de la entidad tasadora.

7.4 NORMAS GENERALES PARA LA VALORACIÓN DE INMUEBLES.

7.4.1 Valoración de inmuebles. Generalidades

7.4.2 Valoración de edificios y elementos de un edificio.

7.5 EJEMPLOS Y CASOS PRÁCTICOS.

Profesorado:

Arquitectos, expertos en valoración inmobiliaria, en seguros, profesionales liberales o que colaboran con empresas de tasación homologadas con el Banco de España.

J. Javier Saiz Ugarte.

Mª Pilar Muñoz Martínez

Santiago Utrilla Angulo